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| 来信时间： | 2017-09-26 |
| 信件标题： | 娄底广圆·怡心苑小区真的验收合格麽，实际不符合交房入住条件！ |
| 信件内容： | 尊敬的住建局领导：请帮忙解决一下问题，该项问题不光是在本小区存在，在娄底诸多楼盘亦存在以下隐患，作为市住建局领导对全市建筑商品房住宅工程管理应该比较严格要求、管控验收的，希望在此平台麻烦您在百忙之中阅读该诉求为感并下令开发商、施工方全面排查返工，却把工程结构安全质量，业主放心入住。具体情况如下： 1、广圆·怡心苑商住小区坐落在娄星区秀石街广圆秀之都以西侧，共开发建设2栋高层住宅，1栋商住楼（6+1）。于2014年签定的商品房合同上明确交房时间为2016年4月30日，到2017年1月份已显示竣工验收，但尚未正式备案设置房屋永久性竣工验收牌。 2、时隔9月之久，开发商工作人员通知我们业主于10月18日开始交房，交房意味着要验收房屋（分户验收），但小区各分项（地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程都没有完善到位），相关部门、检测机构单位是怎么进行验收的，是以什么依据进行验收，涉及到结构安全及房屋质量终身管理问题，是否有真正进行检测，达到竣工验收的依据、结论在哪里？目前本小区存在以下结构安全、质量隐患： 安全设施问题 1、小区大门无门禁系统，无小区大门，无保安值班。 2、小区规划未按合同及规划图实施安装相关设施、设备。 3、地下室车库负一层与原计划开发的二期（民房）道路未进行分段隔离，无任何安全防范措施。 4、三栋主体结构楼梯间平台窗户位置未安装防护栏杆，对于有小孩等业主是重大安全隐患。 5、消防设施配备不符合小区消防规定要求，无安全检查记录，器材失效。 6、屋顶未设置安全警示牌及栏杆，机房钥匙配备及防范措施不强。 7、现有商铺（百花超市）货物储存库房占用小区业主活动空间，对于安全防火逃生很不利。 8、地面及车库地下室停车场无安全警示牌，灯光设置不合理，车库停车监控设施不齐全，无人巡查。 结构安全质量问题 9、个别楼栋外墙存在开裂现象，对于已贴瓷砖的外墙，有物体打击人等安全风险。 10、每栋楼未设置单元编制及相关小区安全管理规定，阳台及部分窗台栏杆螺丝太松，无安全防护措施可言。 11、主体结构客厅落地窗门梁高度不够，截面抹灰高低不平，室内墙抹灰存在空鼓开裂，无人修补返工。 12、2栋2204户客厅楼板厚度不足8cm，过道厚度只有5cm，钢筋保护层、厚度严重不符合要求，稍微钻眼就可看到下一层。 13、主体砖混结构存在渗漏，特别是外空调飘板、卫生间、阳台部位。屋面防水保护层存在开裂现象。 14、各栋悬挑工字钢结构所预留的洞口修补未采用细石混凝土进行处理，目前存在渗水安全隐患，阳台、卫生间、处罚高低坎位置防水不到位。 鉴于此小区，我们作为业主方诚心希望广娄底市住建局领导能够帮忙处理协调，让我们顺心验收、交房、入住，千万不要存在结构安全质量隐患，安全设施不完善及结构质量存在重大隐患对于几百人的小区来说绝不是小问题，一旦因此情况未跟踪落实，推进完善，造成突发事故，那后果是不堪设想的，望领导予以回复并付诸行动，我谨代表广圆·怡心苑小区所有业主为感。 |
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| 回复时间： | 2017-10-12 |
